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在成都3年未拿地港資房企謹慎擴張

发布时间:2019-11-09 06:06:05 编辑:笔名

在成都3年未拿地 港资房企谨慎扩张

◎每经 杜冉乐 蔡雅芸

常去春熙路逛街的成都市民,老远就能望见黄色超大的销售挂在“华置·都会华庭”身上,但《每日经济》注意到,这个城市核心区域楼盘已悄然摘去了“华置”的牌子日前,港资房企华人置业将旗下都会华庭等成都3个项目全部卖给了恒大地产

对于回暖的房地产市场,并非所有人都看好后市,进入7月以来,新鸿基、新世界地产等港资房企纷纷出售旗下物业而在成都,港资房企已经3年未曾拿地,这背后隐藏了怎样的投资逻辑

在成都3年不拿地

2004年10月底,李嘉诚以逾21亿元拿下成都国际城南上千亩土地,号称是城南地王《每日经济》注意到,此后2007年至2010年之间,和记黄埔、九龙仓、新鸿基、华人置业等港资房企,在成都均拿到了各自所需用地

而目前距离2012年11月,九龙仓拿下华府112亩土地已经过去三年,在成都的各大港资房企却再无新地块进账今年以来,成都港资房企借助资产或股权并购寻找变现退出机会,其中华人置业、中渝置地率先打开了这扇门

除了成都之外,全国一线城市的房地产市场虽已率先回暖,但仍挡不住港资房企套现步伐近日,李嘉诚旗下长实地产拟以200亿元转手上海浦东世纪汇综合体,售出单价每平方米超7万元相关机构统计,李嘉诚在内地两年内套现约上千亿元

紧跟李嘉诚套现步伐,瑞安罗康瑞以66.86亿元出售了上海黄浦区高档商业区的企业天地1期、2期两栋写字楼,新鸿基地产18.6亿港元卖掉了广东佛山最大旧改项目30%的股权

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,“港资房企进入内地的,基本都是经历过房地产周期性波动考验的精英企业与内地房企相比,扩张更谨慎,安全更重要,现金流更充足而现在,这些精英房企一个接一个缩减在内地的投资规模,是为降低投资风险而选择直接获利”

港资房企更看重利润

对于回暖的房地产市场,并非所有人都看好后市,进入7月以来,新鸿基、新世界地产等港资房企纷纷出售旗下物业这背后隐藏着怎样的投资逻辑

从新鸿基地产历年年报可看出,新鸿基在香港的土地储备一直比较稳定,多维持在4000万~5000万平方尺,但近几年明显加大了对内地投资比重,目前多保持在8300万平方尺左右

九龙仓在内地土地储备保持在110百万~130百万平方尺之间,变化不大去年,九龙仓地产销售215亿元,完成目标的94%,并称销售面积已超目标,但平均售价因市场多项不利因素而落后,对后市继续采取“宁缺毋滥”的审慎态度

一位长期研究港资房企的业内人士解释说,“从过去多年的经验来看,港资企业灵活度不够这既取决于他们做‘老店’的一种价值观,也取决于他们做利润的慢战略选择从这个角度说,他们未必愿意做出具体灵活的调整,更多还是从规避经济危机的风险和着眼于企业的长期生存”

横向来看,九龙仓去年地产开发营收155.39亿港元,多个内地项目毛利同比下滑,仅盈利17.62亿港元,但投资物业营收增长20%至133.97亿港元,盈利增长18%至108.96亿港元,其中内地增长明显,这意味着投资物业比销售物业更赚钱

新鸿基地产2014/15财年的中报透露,销售物业收入95.86亿港币,同期租金总收入却超过了销售物业,取得96.35亿港元,内地贡献了19.8亿港元,其表示看好内地投资物业带来的业绩贡献和增速

在欧阳捷看来,一方面,这是港资房企对内地市场的判断;另一方面,与内地房企一直以来“没有规模就没有地位”的模式不同,上市港资房企更看重利润,因为这个直接影响公司股价和市值,进而影响企业信用评级和融资成本等

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